愛知県の空き家対策
空き家に関する原因への対処、相続対策、空き家の活用など全部まとめてご対応いたします。
【建物外部見回り、内部通水、通風・換気、草取りを含めた
【基本料金5,500円/月（税込み）】で承ります。
報告は写真付きレポートをメールなどでお届けいたします。
ご連絡はお問合せ欄もしくは、携帯（09070438658）でお願い致します。
その後、現地確認を行います。追加の作業などの御要望が御座いましたらお打合せの上、見積書を作成いたします。
いつかはどうにかしよう…
空き家で放置しておくことは
危険がいっぱい
なんです！
このようなお悩み・ご要望は
ございませんか？
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父の長期リハビリが必要になり家が留守になる
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庭木・雑草等の処分をして欲しい！
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実家を相続したが、家の管理が大変だ
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空き家を貸したい！売りたい！
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事故・病気などで家を長期空けなくてはならない
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土地を貸したい！売りたい！
このような悩み相談が多く寄せられています。
当社と一緒に解決いたしませんか？
昨今の空き家事情は深刻で、少子高齢化に伴い、空き家は増えるばかりです。
既に全国で800万戸を超えている状況です。
当社では、不動産のお悩みをご一緒に解決し、家屋・土地を蘇らせ、有効活用・ご売却等のご相談の窓口をしております。
- 家は住む人がいないと傷むのは早い
- 火災・不審火の危険
- 不法投棄
- 害虫や害獣問題
空き家対策特別措置法
空き家の所有者を確定（相続登記をしてその空き家の処理ができるようにする）
相続手続きはできるだけ迅速に済ませておかないと、手続きが複雑になることも多く、場合によっては相続登記が不可能になると放置するしかなく、結果「空き家対策特別措置法」に基づき「特定空家」に指定されて優遇措置などが適用されずに不利な状況に追い込まれます。
活用する場合
① 相続人が自身で建て替える。
（リフォームの費用との費用対効果を検証する）
② 賃貸にする
（収支計画をしっかりと数字にする）
③ 更地にして駐車場にする
（取り壊し費用の支援制度の利用と採算の見極め）
④ 空き家バンクの利用
（各自治体が開設していることが多い、過疎地域への移住促進）
空き家所有者のリスク
強制代執行による撤去費用なども所有者に請求される。
所有者の無過失責任
建物の所有者は、その建物が倒壊、崩壊、屋根・外壁の落下などにより他人にケガなどがあった場合、所有者に過失が認められなくても損害賠償義務がある。
（空き家にも適用される）
「空き家等対策の推進に関する特別措置法」空き家対策法により管理不全の空き家は「特定空き家」等に指定される。
また固定資産税などの（住宅用地の軽減特例）から除外される。
強制代執行による撤去費用なども所有者に請求される。
土地基本法の改正
法務省HPより
土地所有者はその土地を「管理」する責務を持ちます
① 適正な土地利用・管理・取引を行う
② 登記手続き等権利関係を明確にする
③ 土地の境界を明確にする
土地所有者は国や自治体の取り組みに協力しなければなりません
① 低未利用地の適正な利用と管理の促進・管理に関する計画の策定
② 適正な土地利用と管理の確保を図るための誘導
③ 所有者不明土地の発生の抑制・解消・円滑な利用・管理の確保
④ 不動産市場の整備の取り組み
空き家の解決策は
この3つ！
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子どもの
誰かが住む！ -
売却して
お金に換える！ -
貸し出して
家賃収入を得る！
家を貸し出すメリット
- 空き家を賃貸に出す最大のメリットは、毎月賃料収入を確保できる点です。
物件の間取りや広さ、立地条件によっても異なります。 - 資産を保有し続ける事ができます。
そのため、将来自分や子どもたちが住むことも可能になるのです。 - プロに任せれば、入居者の管理など面倒なことは一切不要です。
一度、空き家になってしまった持家について、
ご家族みんなで考えてみませんか？
空き家のご相談は無料！
プロにお任せください
空き家管理サービスメニュー
| 外部巡回サービス | 塗装のハゲや外壁のひび割れの確認 |
|---|---|
| 庭木の確認 | |
| 侵入者の形跡など異常の確認 | |
| 弊社の管理看板設置(犯罪抑止効果、近隣からのクレームの一本化) | |
| 郵便物回収・転送サービス(犯罪防止効果、景観維持) | |
| 玄関周りの簡易清掃・除草 | |
| 近隣の方からの伝言取り次ぎ |
将来的には解体する可能性が高い場合や、家を空けるのがごく短期間という場合におすすめです。
巡回後には空き家の状態をご確認頂けるよう、ご報告いたします。
詳しくは、無料でお見積もりいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
| 内部巡回サービス | 押入れ、クローゼットを含む全部屋の換気（湿気・カビ対策） |
|---|---|
| 蛇口の開放（錆び対策） | |
| 排水トラップのメンテナンス（虫・匂い対策） | |
| 雨漏り等の有無 | |
| 室内の簡易清掃 |
いずれは住む予定がある、売却や賃貸を検討している場合におすすめです
住宅の劣化は主に内部で進んでおります。外部巡回サービスでも家の外観を保つ最低限のメンテナンスや防犯対策は行えますが、住宅としての資産価値を維持したい場合は、外部巡回サービスと併せてご利用されることをおすすめしております。
詳しくは、無料でお見積もりいたしますので、お気軽にお問い合わせください。